住建部已查清全国房子数量，过剩问题有多严重？楼市或迎来新变局

98年房改以后，城市高楼大厦拔地而起，无数老房子被拆迁，取而代之的是商场、写字楼或者商品房小区。

但是这么多年，始终有一个问题令很多人疑惑不解——我国到底有多少房子？

根据第一财经消息：

在以全国自然灾害综合风险普查工作情况为主题的新闻发布会上，有关部门负责人对外披露，在过去三年里，“住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据”

一句话：住建部透露全国有近6亿栋房屋建筑！

看好了，是栋，不是间，也不是套！

一栋房屋建筑可能有几间房，也可能有上百间房。

而且，数据属实，相当于平均三个人就有一栋楼。

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6亿栋房屋够住吗？

看到“6亿栋”，很多人第一反应是：如果按一栋楼住10个人来算，6亿栋就能住下60亿人。而我们全国才14亿人，房子不是已经绰绰有余了吗？为什么这几年还在不停地建？

这里面就要说明一下：

普查小组给出的数据中，除了商品住宅以外，还包括了大量的非商品住宅房屋，比如工厂、员工宿舍、酒店、长租公寓等…

也就是说，这6亿栋房子，有多少是住宅，有多少是写字楼，有多少是行政事业单位用房，有多少企业用房，并没有说清楚。

不过，从现有的数据可以确定两点：

① 根据官方数据，到2020年，城镇人均住房建筑面积已经达到38.6平方米，超过了35平的达标线，说明住房短缺问题已基本解决；

② 目前商品房待销售面积76万㎡，在建住宅面积超过52亿㎡，住宅竣工6亿多㎡。结合每年的住房需求，供应和需求其实已经大致平衡。

另外，马光远之前在文章中也透露：目前除了一线城市、重点城市和热点城市以及一些大城市，绝大多数的住房已经足够，至少80%以上的城市住房供应过剩，这是中国房地产的最大的基本面。

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四大变化，楼市要变天！

80%的城市房子都过剩了，这意味着什么？楼市正在出现四个新变化：

①期房市场下行

自从“三道红线”政策出台，开发商贷款变难，连一些大房企都出现债务危机，房子烂尾的风险比以前更高。

再加上现在房子不好卖，很多房企资金压力大。所以买房的人也越来越谨慎，不敢轻易选择期房，毕竟搞不好就交房遥遥无期。

②租房要大发展了

这几年，国家越来越重视租赁住房的发展。据说到了2025年，租房市场的规模预计能达到4万亿。

随着租房政策不断完善，将来选择租房的年轻人会更多，租金也会更稳定。

③提前还贷的人扎堆了

大家对于“房子一定会上涨”的预期正在改变，再加上其他投资渠道（比如股票、实体生意等）收益不稳定，很多人更愿意提前把房贷还清，减轻负债压力。

④保障房供给增加

除了加快新建保障房，很多地方也在收购现有的商品房，用作保障房来源。看得出来，政府是下定决心要解决老百姓的住房问题。

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未来楼市何去何从

一个明显的趋势是：市场会继续分化。

正如马经济学家在文章中总结的：

未来，城镇化进程加速，考虑到一线城市、重点城市，以及未来人口流入的以中心城市，未来依旧有较高的购房需求，这些城市的房地产至少在10年内没有太大的问题，

但是，三四线及以下的城市，一方面，户均套数早已经超过了1.2套，该有房的都已经有了，没房的未来的需求也是屈指可数。

另一方面，大多数的三四线城市面临人口流出的问题。这些城市的房地产如果还想回到过去，几乎没有可能。除了居住需求，投资这些地方的房子无异于自杀行为。

这也预示着：2025年，好地段的房子还会很抢手，但是那些地段不好，没啥优势的房子变现就更悬了。

以深圳为例，市场一热，市中心的二手房销量就开始大涨，可是郊区呢，任价格怎么跌，都无人问津。

毕竟郊区配套不行，通勤时间还更长。现在年轻人也不傻，买这样的房子，还不如去城区租房。

而对房地产企业来说，苦日子可能才刚刚开始。

就像黄奇帆曾经说过的：“现在全国有9万多家房地产企业，相当于每1万个城市居民就对应一家房企——这是全世界最多的。估计再过两三年，这个数字会减少到2万家以内。”

这也预示着，接下来开发商规模会不断压缩，以后那种到处圈地、到处借钱的开发商，可能都得下课。

所以，对于咱们买房者来说，市场变了，盲目买房就很风险。

买房之前一定要冷静想想：地段好不好？周边配套全不全？这些都关乎到未来的居住便利。

不要一听“房子要涨”就盲目跟风。房子是用来住的，不是用来炒的——这个道理，再过几百年也不会变。

所以，理性判断、量力而行，才是明智之举。

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